论坛)楼盘的业主,新房自去年年底交付使用后,他打算自己请师傅对房子进行装修。半个月以前,他与师傅约好让其包工包料为自己的房子进行墙面改造和装修。但师傅告诉他,他们装修所需要的沙子﹑水泥和砖块等建筑材料,都必须到物业设立的买卖点购买,且价格比外边贵了许多。
蒋先生的家是一套80多平方米的两居室。包工师傅告诉他,他们在外边买同一牌子同一尺寸的泡沫砖每块才3元,而在小区内买每块要4.5元,比外边贵了50%;在外面购买同一品牌同一重量的白水泥,每袋只需19元,在小区内要21元。由于外边的车没办法进入,他们必要到小区内专卖点购买建筑材料。因为之前已经谈好是包工包料,如今这多增加的开支就要装修师傅自己承担。按这样的价格计算,整单业务做下来,有几率会使装修工亏本。于是,包工师傅向蒋先生提出要提高装修价格的想法,遭到蒋先生的拒绝。如今双方都为装修款的事情为难。蒋先生说,他们小区一共有13栋楼房,上千套房子。房子自去年交付以后,家家户户都要对新房进行装修。他们都以为,物业正是看中了这里存在的巨大商业空间,从而将小区内的建筑材料生意给垄断了,因而有“强买强卖的嫌疑”。
同是该小区业主的罗女士也表示,虽然她装修的房子是在小区内购买的建筑材料,但她对这样的做法很不满。物业为维护生意,经常干涉外来揽活的人到小区内推销材料,平时小区的管理也异常严格。目前整个小区也只是处于装修阶段,想带个朋友到家指导装修意见,或邀请亲属和朋友来参观,像“做贼”似的,要经过保安的允许。平时,每出入一次还要交纳10元的临时卡押金,太不方便了。
3月10日上午,记者到该小区内看到,在负一楼入口的位置设立一个建筑材料买卖点,经营有细砂、水泥、腻子粉、红砖、石膏粉、胶水、泡沫砖等。一名负责人说,他们手里有20多名货运工人。虽然生意好,但由于巨大的搬运开支,没能赚多少钱。因为机动货运车是不允许进入小区的,他们将建筑材料卖给业主以后,还要帮他们运到家里。该负责人也承认自己店内的价格要比外边的贵一点,但他们是包运包送,而且小区内不允许机动车辆进入,他们的工人都是用手推车将材料推进去的,“工人们十分辛苦”。
“因已包含了运费,这也是很多业主愿意来这里购买的根本原因。”该负责人说,因为占着小区的场地,他们还向物业公司交纳占地费。实际上,他们赚的都是辛苦钱。至于该建材点以何方式向物业交纳占地管理费,交纳了多少钱。该负责这个的人说这是商业机密,他们不方便透露。
记者注意到,在离小区仅数百米的茅桥市场两侧路边,聚集着几家建筑材料买卖点。虽然楼盘新房装修在即,但这些店铺的生意却十分冷淡。经过价格对比,记者通过调查了解到,这里的价格比小区内的建材专卖点的确便宜许多,但运费要另行计算。
物业有关人员表示,他们设立建筑买卖点是经过总公司允许的,目的仅仅是为了方便小区业主装修。对于业主而言,他们有自由选择的权利,物业并没有强迫业主们非要在小区内购买。至于保安阻拦他们从外购买建筑材料进入小区,那只是业主的理解错误。正常的情况下,车辆要进入小区内运送装修用到的材料,必须交纳200元左右的防损金,否则不允许进入小区。如果在运送过程中,只要小区内电梯和楼道等公共设施没有遭到破坏,防损金是可以退还的。这样做的目的,也还是为了方便管理和维护小区内的公共设施不受损坏。
该人员还说,至于外来人员进入小区要交纳押金,规定装修人员超过下午6时不可以进行装修,主要是考虑到目前小区内一些已入住的业主的生活和安全管理问题。
一些业主表示,物业的做法表面上看都是在维护业主的权益,但实际上装修业务都被自己设立的建材买卖点垄断了。但也有部分业主和包工师傅表示,为了方便,他们宁愿在小区内购买,这样能省去不少时间和麻烦。