西装革履的一群人此刻却踩着泥水勘测现场，忽然有人踢到半截生锈的飞机零件。

  领头的山东商人折腰捡起来擦了擦，对一旁的市领导说：“这当地，五年后能停满劳斯莱斯。”

  谁也没想到十多年后，这片烂泥滩上真就长出了数百栋百米楼房，整齐的淮海路上，不时有百万级豪车驶过。

  当年放话的泛海控股董事长卢志强，并没有享受到成功的高兴，反倒成了四方追债的老赖。

  21世纪初的武汉，虽然贵为湖北省会，却由于城市基建水平差被称为“全国最大的乡村”，作为武汉三镇之一的汉口，更亟待旧貌换新颜。

  时任武汉市长的李宪生，向市人大提出了“在迁建后的汉口王家墩机场区域建造武汉王家墩商务区”的提案。

  始建于上世纪30年代的王家墩机场，诞生之初是军用机场，承担着捍卫大武汉的重担。

  进入90年代之后，占有汉口黄金方位的王家墩机场反倒成了武汉城建路上的拦路虎。

  通过几年的军地和谐，2001年空军总算赞同将机场从王家迁至阳逻，移送4000亩土地给当地。

  可是批文里边，还附带着武汉市政府跟广州空军搬家机场的合同协议：军方要求18个亿的出资而且先建（阳逻机场）后搬（王家墩机场）。

  其时武汉市财务年收入才85个亿，18个亿的还建资金无疑便是天文数字，搬家心切的武汉市政府终究表态——这笔资金将从出资开发商处筹集。

  武汉方面也跟军方打包票，不会由于资金问题半途中止工程，所以企业的资金实力尤为重要。

  18亿的天价出场门票以及拆迁还建的不可控危险，还有在天上飞的空军飞机，劝退了一波又一波意向开发商。

  就连有着香港地产“四大天王”之称的新世界郑裕彤也望而生畏，要知道新世界1993年就现已进军武汉。

  在阅历了四处受阻之后，终究在北京山穷水尽——武汉方面通过中心统战部胡德平部长找到了有爱好的大公司。

  听说其时胡部长牵头帮助找了北京几家有实力的企业——中关村、四通，还有史玉柱等四家联合出方案，成果几轮交流下来，谈判桌上只剩下泛海。

  他乃至提出：把接受武汉CBD项目视为社会方针、企业方针、个人方针相统一的一次时机，一个留下“传世传奇”的时机。

  卢志强立誓要在武汉发明传奇，他也有满足的时刻和金钱去豪赌一场。彼时的他，早现已在我国金融圈站住了脚。

  2000年民生银行成功上市，名列第二大股东的卢志强通过泛海持股9.42%。

  卢志强并没有停下脚步，随同2002年《证券公司管理办法》出台，泛海拿下黄河证券并改名为民生证券。

  同年，卢志强建议建立我国榜首家民营股份制寿险公司——民生人寿，并组建了民生典当和民生保险经纪公司。

  而在他身边，更站着联想柳传志、四通段永基、新期望刘永好等泰山会大佬，个个人脉广，资源多。

  武汉城市要有新形象，武汉市民要看到新气象，为此王家墩商务区请来了多家世界闻名的咨询机构评脉。

  通过多轮批改，总算在2004年年末，武汉市政府同意通过了武汉王家墩商务区的总体规划。

  而泛海也建立了武汉中心商务区股份公司，担任商务区内的土地开发和建造出资。

  依照本来方案，政府担任给方针，泛海搭台做整合，各路开发商分批拿地做开发。

  2007年9月，华润俯首进军CBD，通过多轮竞拍以85%的溢价拿下外围地块。但一场全球金融危机，却让华润的脚步戛可是止。

  迫于赢利问题，华润要求更改规划规划以批改项目财务指标，但武汉CBD整体规划规划早已落地，没有调整的空间。

  与主打全国仿制的开发商不同，除了武汉，泛海只在北京和上海拿地，而不管从哪个视点来看，武汉王家墩项目都是泛海的重中之重。

  2008年，CBD首个住所项目“泛海世界居住区樱海园”开工建造，武汉CBD内榜首条市政路——淮海路也在年末全面贯穿。

  作为CBD的门面担任，起先淮海路两旁栽培的是市政规范的行道树，但卢志强觉得不可，所以悉数换成了胸径50公分的大香樟。

  樱海园在2011年年末本已完结外墙保温，但由于沈阳皇朝万鑫酒店一场大火，干流岩棉保温板成为众矢之的。

  泛海自动全面返工，并为此多花了700多万元，替换成契合最新安全规范外墙保温材料。

  2012年，“武汉王家墩中心商务区”正式更名为“武汉中心商务区”，定位也变成了：安身华中、面向世界、服务全国。

  曩昔的六年，阅历了“满城挖”的武汉，总算呈现出相貌为之一新的大江大湖大武汉。而武汉中心商务区的改变相同不小。

  先是泛海城市广场和泛海喜来登酒店先后开业，紧接着地铁三号线通车，武汉商务区站、云飞路站投入运营。

  出资近50亿、438米的武汉中心大厦封顶，逾越331.3米的武汉民生银行大厦，闻名华中榜首楼房。

  2016年泛海世界兰海园开盘，套均总价飚到千万。也是在这一年， CBD的房价追上了武汉六合，成为武汉有钱人区样板。

  卢志强和他的老朋友们一同建议建立亚太再保险，武汉中心商务区股份公司还成了民安财险占股51%的大股东。

  与此同时，卢志强还完结对李嘉诚旗下和记港陆71.36%股份收买，并更名为中泛控股。

  在我国，横跨地产和金融的民营老板不在少数，但像卢志强这样，拿下一切金融职业最值钱的车牌的却少之又少。

  到了2017上半年，泛海先是花了10亿港元成了香港华富世界大股东，又砸下了12亿美金收买了美国数据数据集团IDG，为泛海走向世界化又加了浓墨重彩的一笔。

  可是到了2017年年中，跟着金融监督管理方针的收紧，做大做强的民营企业家们团体意识到，要变天了。

  曩昔我们是国内融资国外花，把危险都留给国内金融机构，可是却逃不过本钱外逃和搬运财物的嫌疑。

  卢志强好朋友之一的王健林很快就扛不住了——万达旗下的13个文旅项目、77家酒店在监管收紧的一个多月后就被打包卖给了融创和富力。

  卢志强天然也察觉到风向改变，不过以他的经历，泛海只需要熬一熬就能够撑到方针环境变好。

  它打开了我国民营本钱进军金融商场的榜首扇窗,突破了金融范畴的国有独占和对民营本钱的约束。

  民生银行的董事会更是潜龙伏虎，刘永好、张雄伟、卢志强、王玉贵、史玉柱……根本都是其时手眼通天的实业大鳄。

  在2007年的一份《我国长时间资金商场操控榜》上，卢志强就以掌控2609亿元的总市值，成为国内“市值榜首人”。

  背靠民生银行的卢志强，天然也能取得更便当的融资条件。CBD正是在连绵不断的金融输血之下，才干有今天的容貌。

  可在我国，地产和金融都靠方针吃饭，往往一朵乌云飘来，就从另一方面代表着天就要下雨了。

  2016年末， “房住不炒”方针出台，随同着各项房地产调控方针，泛海地产项目回款开端继续走，2016年还有185亿，到了2019年只要28亿。

  这场强烈的风切变，引爆了前几年借钱扩张埋下的雷，泛海的短期负债连本带息滚到了500亿。

  为了堵上窟窿，卢志强把在上海董家渡和北京泛海世界住区的地块摆上了买卖桌，而买家相同是从前接盘万达的融创孙宏斌。

  在回笼了240亿资金后，卢志强本应该能松口气，但忽然的一场疫情，又带着整个泛海系走进了波涛诡谲的2020年。

  凭仗80吨假黄金瞒天过海，贾志宏的金凰珠宝却成功骗取了多家信赖公司融资款。金额总计高达200个亿，其间出资41亿元的民生信赖受伤最为严峻。

  民生信赖终究挑选刚性兑付到期出资者，可民生信赖一年的净赢利还不到10个亿，40个亿的缺口只能是卢志强从别的的当地挪过来。

  卢志强也清楚，究竟钱还能够想办法，要是丢掉了信赖两字，今后信赖生意线亿关于泛海系来说，只能说是小意思。

  可现在却是屋漏偏逢连夜雨，再加上自己地产事务造血才能本就不强，泛海集团开端堕入资金链窘境。

  疫情完毕之后，幻想中的触底反弹并没再次出现。泛海迎来的是接二连三的诉讼胶葛，等候卢志强的是一笔又一笔的到期债款。

  先是*ST泛海停止上市，后是因拖欠银行而被查封的CBD 泛海年代中心 1、2 号楼上线法拍，却因无人竞拍而流拍。

  通过四年的等候，规划庞大，房价从前比肩武汉六合的武汉CBD，现在早现已让武汉市民失去了耐性。

  不管是有心无力仍是言而无信，泛海和武汉CBD之间小马拉大车的双输局势现已注定。

  身在寸土寸金的汉口二环，CBD内至今还有很多军土未置换，还有很多土地未收储，还有很多土地未开发。

  虽然卢志强曾发明过武汉传奇，可武汉人并不会因而感谢卢志强，现在更多的是质疑和惋惜：假设最初CBD不让泛海一家独大，今时今天或许便是另一种结局。

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